全球新冠疫情蔓延背景下，房地产企业应该积极调整战略
10月27日，以“全球新冠疫情蔓延背景下资产价格走势与中国房价走势”为主题的易居论坛在上海召开。企业、高校和研究机构相关人士出席会议，回顾金融市场和房地产市场走势，认为未来一年中国房地产市场将面临较大压力，房地产企业应积极调整战略，应对不断变化的未来。
从2020年1月下旬开始，我国新冠肺炎感染人数出现爆发式增长，到3月份疫情得到较好控制。在海外，3月以来，疫情在全球多个国家迅速蔓延，至今仍在蔓延。受疫情影响，2、3月全球金融市场剧烈震荡，资产价格大幅下跌。
华东师范大学终身教授、上海易居地产研究院院长张永跃在致辞中表示，疫情发生后，“连接未来”的理念非常重要，有必要从一个角度把握未来金融和房地产市场的发展趋势。后疫情时代，房地产行业的金融监管不断加强，但如何把握金融监管的“度”和金融对经济活动的促进成为难题。要根据新形势新要求，合力解决问题，促进房地产业健康发展。
疫情对房价影响的三大传导路径
易居地产研究院副院长杨洪旭、研究员王若晨代表课题组分享了题为“利差背景下的资产价格走势与中国房价走势”的项目成果全球新冠疫情”。主体认为，疫情对房价的影响主要包括三个传导路径：经济、资产价格和刺激政策。同时，各变量相互影响，是一个复杂的系统。疫情的爆发是一只黑天鹅，对全球经济增长和资产价格产生负面影响，并通过传导对房价产生负面影响；但同时，也导致了经济刺激政策的出台，这将提振经济和资产价格，利好房价。.
就经济影响而言，疫情属于紧急情况。疫情的大规模爆发，导致3月以来全球经济活动急剧收缩；这与2008年9月国际金融危机爆发前经济缓慢收缩不同，一年不同。此外，2008年金融危机爆发，金融体系与楼市息息相关，对全球房价的影响明显；而目前的危机并不是由于金融体系的紊乱，所以对楼市的负面影响并不明显，或者说是传导性的。慢点。因此，今年前三季度，除中国外，全球主要经济体均出现下滑，但全球和中国房价均未出现下滑。
不过，今年前三季度全球经济下滑幅度远大于2008年危机后的前三季度，未来一两个季度不容乐观。从经济与房价的总体关系来看，房价应该会出现降温。出现在前三个季度并不意味着它不会出现在接下来的几个季度。对此，应谨慎观察，慎重对待。
资产价格方面，疫情发生后，虽然全球股市暴跌，但持续时间比2007-2008年短很多，尚未传导至房价。股价大幅反弹，超过疫情前。此外，由于金融体系的稳定性较2008年有明显改善，不存在系统性风险，风险资产价格在极短期内的下跌也没有传导至房价。然而，近期全球股市走弱；此外，美股价格仍存在泡沫，并未因疫情危机的出现而有所缓解。因此，未来几个季度，全球股市走势将有很大变数，
在政策刺激方面，此次危机，针对新冠疫情的影响，全球大部分政策刺激力度明显大于2008年金融危机。从侧面看，也能反映出这场危机对经济的巨大影响超越了历史。因此，本轮刺激政策利好楼市，对房价的提振作用也将更加明显。尽管中国的货币政策和财政政策也有所放松，但力度不及世界其他主要经济体。不同城市楼市表现明显不同。热点一二线城市表现强劲，多数三四线城市持续降温，体现流动性。偏爱强城市，
预测资产价格趋势和建议
算命。对此，杨洪旭表示，第一，随着全球疫情二次反弹，经济衰退持续，政策刺激边际效应递减，全球股市可能出现第二次下跌，但不太可能跌破今年3月份的低点。由于中国疫情控制的良好效果和强劲的经济复苏，预计中国股市将强于欧美股市。二是全球房价将先升后降。同时，国家和城市也有明显的分化，强者愈弱，弱者愈弱。第三，来年，预计全国新建住宅均价同比涨幅将趋于收窄，一年后回落至0-3%的区间。70个城市二手房价格同比涨幅将小幅收窄，一年后回落至0-1%区间。
在政策建议方面，一是建议优化控制政策。要坚持“有房不炒”的原则，抑制部分地区房价过热，防止部分地区房地产市场跌幅过大，更好地实现稳定房价和稳定房价。稳定。地价、预期稳定、经济稳定增长。二是调整经营方式。过去，一些房企过度追求业绩排名，投资扩张过于激进，缺乏风险防范意识。鉴于未来一两年全国楼市普遍放缓降温，同时“三条红线”融资新政 将于2021年全面实施，开发者必须考虑由此带来的运营风险。降低负债率，稳健经营。三是降低升值预期。当前的住房需求应立足自住需求，谨慎投资，放眼长远。未来10-20年，中国房地产的升值幅度将明显弱于过去10-20年。房地产的黄金时代已经过去，不应该对房地产的回报寄予厚望。中国房地产的升值幅度将明显弱于过去10-20年。房地产的黄金时代已经过去，不应该对房地产的回报寄予厚望。中国房地产的升值幅度将明显弱于过去10-20年。房地产的黄金时代已经过去，不应该对房地产的回报寄予厚望。
经济复苏仍在路上
上海晨燕资产管理中心总经理王冠表示，房地产行业对经济的贡献比例正在逐步下降，未来监管将更加关注风险。新冠疫情后，家装行业等多个涉及房地产的行业复苏乏力，这与房地产竣工数据缺乏改善有关。不过，不少行业的复苏仍超预期。例如，航空业的货物数量和出口的集装箱数量都超出了预期。在“三稳”政策下，目前房价的波动性很低，意味着有很高的性价比，但这种状态很难永远维持下去，并且未来会有一个均值回归的过程。从银行业来看，未来降息的可能性很小，利差进一步收窄的可能性不大。从股市、债市和楼市的性价比来看，现在更像2013年，来年经济要么停滞，要么繁荣。对于房地产市场来说，只要边际购房有增加，也就是有一部分人从购买力不足变成了购买力，那么市场就有支撑。比如最近蚂蚁集团的上市，就会造就一大批富豪。未来降息的可能性很小，利差进一步收窄的可能性不大。从股市、债市和楼市的性价比来看，现在更像2013年，来年经济要么停滞，要么繁荣。对于房地产市场来说，只要边际购房有增加，也就是有一部分人从购买力不足变成了购买力，那么市场就有支撑。比如最近蚂蚁集团的上市，就会造就一大批富豪。未来降息的可能性很小，利差进一步收窄的可能性不大。从股市、债市和楼市的性价比来看，现在更像2013年，来年经济要么停滞，要么繁荣。对于房地产市场来说，只要边际购房有增加，也就是有一部分人从购买力不足变成了购买力，那么市场就有支撑。比如最近蚂蚁集团的上市，就会造就一大批富豪。来年经济要么停滞，要么繁荣。对于房地产市场来说，只要边际购房有增加，也就是有一部分人从购买力不足变成了购买力，那么市场就有支撑。比如最近蚂蚁集团的上市近期中国房价走势分析，就会造就一大批富豪。来年经济要么停滞，要么繁荣。对于房地产市场来说，只要边际购房有增加近期中国房价走势分析，也就是有一部分人从购买力不足变成了购买力，那么市场就有支撑。比如最近蚂蚁集团的上市，就会造就一大批富豪。
华东师范大学金融研究院副院长李伟教授表示，近期人民币实际有效汇率非常稳定，在一定程度上成为了“锚定货币”，体现了高人民币的价值。疫情发生后，中国有效高效的防疫措施使中国经济率先复苏，吸引大量国际资本流入中国；房地产升值预期强烈，但强有力的调控政策使房地产市场保持了稳定健康的状态。中央政府' 加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的战略决策，着眼于国内大循环，应对日益复杂的国际形势。未来一年经济发展方面，国内实体经济仍面临较大压力，经济增长可能难以恢复到疫情前的新常态。预计支持实体经济复苏的政策可能会有所增加。经济增长可能难以恢复到疫情前的新常态。预计支持实体经济复苏的政策可能会有所增加。经济增长可能难以恢复到疫情前的新常态。预计支持实体经济复苏的政策可能会有所增加。
房地产企业面临机遇和挑战
中梁地产集团首席战略官曹俊豪表示，“345”房地产融资新规在短期内给部分房企特别是民营企业带来了很大压力，提高了房企的转型要求。 ，也就是从过去扩大到更加注重声音运营。未来房地产企业的长期发展战略需要顺应中国城市化趋势，聚焦中心城市、都市圈和城市群。新形势下，行业发生了几个变化：一是阶级分化越来越明显。央企与民营企业的差距进一步拉大。二是城市分化明显。不同基本面的城市在房地产市场上的表现也不同。三是房企综合能力亟待提升。例如，产品质量的控制变得越来越重要。
中国房地产研究会研究主任惠建强表示，当前外部形势处于乌卡时代，中美关系、疫情、地缘政治等都充满不确定性。面对新形势，房地产企业应：一是主动变革，顺应规则，顺势而为，在危机中寻找机遇。二是与时俱进，适时微调策略，拒绝死板。三是降杠杆，推进催收，聚焦营销，细化产品，深入研究客户需求。四、展望未来，如果三条红线是政府层面的风险管理，企业也应该进行操作风险管理，以研究为后盾，需求为先导，
