11月二三线城市新房价格累计涨幅延续回落态势持续增加

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新华社北京12月16日电 题:按城施策,“稳”字居首位——透视11月70个大中城市房价走势

新华社记者王友玲、郑俊田

国家统计局16日公布的数据显示,11月份,70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降。据专家分析,在“房住不炒”的定位下,抑制炒作、支持住房,各地全面落实因城施策,房地产市场平稳发展。

据国家统计局初步测算,11月,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比下降,31个二线城市和35个三线城市分别为0.2%和0.。5%,增幅比上月降低0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月提高0.5个百分点。

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“11月,各地坚持‘房住不炒’的定位,分城施策,分城施策,落实房地产长效管理机制,不以房地产为短线。长期刺激经济的手段,保证了房地产市场的总体稳定。” 国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

二手住宅销售价格方面近期中国房价走势分析,一线城市环比上涨0.2%,环比上涨0.1个百分点。其中,北京和广州分别下跌0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月持平;35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.3%,增速低于上月0.2个百分点。

中国指数研究院常务副院长黄宇分析,二三线城市新房价格累计涨幅持续下降,尤其是前期涨价较快、人口支持较弱的城市。受供需改善和基数偏低的影响,一线城市累计增速小幅回升。

黄宇表示,由于新房供应增加,二手房市场买家议价空间增加,二手房价格趋于稳定。

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对比国家统计局公布的商品房销售数据,11月份商品房销售面积13672万平方米,比10月份的12483万平方米增长近10%,但降幅更大。比 9 月份的 1.524 亿平方米增长了 10%。

记者走访天津、杭州等地房地产市场发现,房价有温和降温趋势。据黄宇分析,在“房住不炒”的政策下,2019年房地产调控效果已经显现,大部分热点城市新建楼盘价格涨幅有所回落。成交方面,一线城市中低价位楼盘销售占比提升,二三线城市居民置换需求不减,改善型需求持续稳步释放。

统计数据还显示,70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量继续增加近期中国房价走势分析,楼市的趋势更加明显。明显的。环比看,11月份,新建商品住房价格环比上涨的城市44个,环比减少6个;下降城市21个,比上月增加4个;与上月相比,5个城市房价环比持平。还有2个月。其中,环比涨幅最高的是银川和唐山1.9%;降幅最大的是乌鲁木齐 -0.9%。

同比看,一线城市新建商品房、二手房销售价格同比小幅上涨,二三线城市增速持平或持平分别连续 7 个月和 8 个月下降。呼和浩特以同比增长17.1%领跑全国,岳阳以-1.8%领跌。

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近日召开的中央经济工作会议重申,坚持“房住不炒”定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的城市政策长效管控机制促进房地产市场平稳健康发展。同时,还提出了“加强城市更新改造和存量房改造”、“做好城市老旧小区改造”等措施,以更丰富的内涵推动房地产市场平稳健康发展。 .

华泰证券首席宏观分析师李超表示,明年房地产政策将重点体现“三稳”,房地产市场发展以“稳”为主,防止房价和土地大幅波动价格。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,中央的坚定决心和坚持是解决房地产问题的关键。“房住不炒”既抑制投机,又支持住房,保障居民刚性住房需求、改善需求和新市民的住房需求。“以城施策”的本质是目标相同、方法不同的统一。稳地价、稳房价、稳预期,政府精准调控和深化体制改革,共同推动房地产市场平稳健康发展。

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