10月份全国新建商品住宅均价创17个月低谷传统楼市素有

柚子联盟2022-01-10炒股128

《中国经济周刊》记者孙廷阳| 北京报道

今年10月,全国新建住宅均价创年内新低,销售创近17个月新低。不过,10月份最大的4家房地产公司的销售额超过了9月份,其中3家在10月份上涨了价格。

10月全国新建商品住宅均价创年内新低,销量创17个月新低

传统楼市素有“金九银十”之称,期待9、10月迎来楼市销售旺季。但从全国的销售数据来看,今年已经失败了。

根据国家统计局近期公布的数据,今年10月,全国新建商品房销售均价为9962元/平方米。今年以来,均价首次跌破万元。与今年1、2月份每平方米11228元的小高峰相比,每平方米的价格降低了1266元。

楼市1

与前两年类似,三季度均价逐月下降。今年8月、9月和10月,全国新建商品住房均价分别为10278元/平方米、10051元/平方米和9962元/平方米,呈逐月下降趋势。这样的趋势在2018年到2020年的同一时期就出现了,而且都是逐月下降的。

与往年不同的是,今年房价自2018年至2021年以来的首次低谷发生在10月份。2018年和2019年,其他年份的低谷大多发生在1、2月,2020年3月。

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然而,今年前 10 个月的平均价格仍高于往年。

今年1-10月均价为10513元/平方米,较2019年和2020年同期仍分别高出1211元和527元/平方米。该国仍高于前两年。

另一个值得注意的现象是,今年10月份,新建商品住宅销售额仅为1.09万亿元,这也是今年以来的新低综合保本点销售额,也是自2020年5月以来的17个月以来的新低过去五年的销量下滑首先出现在10月份。在过去的 4 年中,月销售低谷发生在 2017 年 7 月、2018 年 4 月和 2019 年以及 2020 年 1 月和 2 月。

今年10月新建商品房销售量仅为前10个月平均水平的74%。从2018年到2020年,10月份的销售额在全年每个月的排名中处于中间位置。与10月份全年各月平均销售额相比,2018年、2019年和2020年的销售额分别为87%、90%和103%。

今年10月18日,在国务院新闻办公室新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国家经济综合统计司司长付令辉在回答记者提问时表示,今年以来通过完善房地产市场长效机制,抑制非理性需求,促进刚性需求平稳释放,限制部分房企借债盲目扩张,房地产市场总体企稳,房地产投资趋于稳定。 、销售、房价逐渐趋于稳定。

中国恒大复工复产保楼交接融创中国频频集资

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但具体龙头房企的销售额和平均售价的变化与宏观数据并不一致。

根据CRIC的数据,今年前9个月成交额前5名的公司分别是碧桂园(2007.HK)、万科(.SZ)、中国恒大(3333.HK) , 融创中国 (1918.HK) 和保利发展 (.SH)。这五家公司的销售额可占前9个月全国商品房销售额的17%。通过观察这五家公司的业务变化,我们可以部分了解房地产企业的经营情况。

中国恒大债务危机爆发后,截至11月23日,尚未公布9月和10月的销售情况。

其他 4 家公司已经公布了他们的销售额。除了碧桂园10月均价有所下降外,其余3家企业均在涨价。10 月份的平均价格在前 10 个月的中间。

保利发展的价格涨幅最高。10月份销售均价环比上涨1167元,达到每平方米15717元。这个价格是保利发展前10个月的第四高价。万科和融创中国均价分别上涨430元和210元,两家公司10月份均价处于前10个月中。

楼市2

四家公司中,保利发展10月销售额增幅最大,较9月增长39%,万科和融创中国分别增长16%和9%,碧桂园增幅最小,不到1%。这4家企业10月份的销售额均高于9月份,这也与全国数据整体走势不同。

此外,5大地产龙头企业中,中国恒大、融创中国近期也频频出大新闻。

8月19日,人民银行等有关部门约谈恒大集团高管,要求恒大集团努力保持稳健经营,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

9月1日,恒大集团官网披露,恒大集团召开“保障楼交接”军令签字会。集团八位副总裁率领八大建设保障交接专项工作组,各省公司董事长带领班子成员和项目经理隆重签署“保障交接”军令状。在许家印的带领下,恒大集团全体员工誓言以最大的决心和实力确保项目的建设,保质保量地完成楼盘的交付。

恒大集团官方账号10月24日表示,位于恒大总部的深圳、东莞等10多个项目的复工复产正在有序推进。11月19日消息,恒大在广州、佛山等珠三角15个地区的63个在建项目已全面复工复产。

除了“保楼交接”,恒大集团也在调动资金。

11月17日,中国恒大披露,公司全资子公司将转让恒腾网络(0136.HK)全部股权,转让金额约17.47亿元。恒腾网络3月30日的账面价值,“预计交易将产生约85亿港元的亏损”,交易所得款项用作公司一般营运资金。

11月19日,恒大宣布从恒生指数中剔除,并加入信达生物制药(1801.HK)。所有更改将于 12 月 6 日生效。

除了中国恒大,融创集团的资本运作也十分频繁。

融创集团旗下主要有两家上市公司,分别是融创中国(1918.HK)和融创服务(1516.HK)。两家上市公司的实际控制人均为孙宏斌。

今年9月,有关政府纾困的消息在网上流传,融创集团随后对事件进行了澄清。

融创集团在一份声明中解释了发生的事情。负责人了解到,9月24日上午,绍兴市有关领导将督促黄酒小镇项目安全生产工作。,作为给政府的口头报告,但由于操作失误,于9月24日上午9点发给绍兴当地某房产交易集团,导致信息泄露。

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融创集团在一份声明中表示综合保本点销售额,它从来没有也没有必要或不想向政府提交类似的报告。公司于2020年底投资了大型综合性文旅项目黄酒小镇。“我们坚定看好绍兴的城市发展,未来将继续深耕,加大对绍兴的投资力度。 " 此外,融创集团在全国范围内的项目建设运营正常,销售情况良好,集团整体经营状况良好。

但互联网上的担忧并非空穴来风。9月起,融创中国提前终止合作协议,出售股票、出售股权。这些操作都是为了促进现金收缴。

今年9月,融创集团与万达酒店发展(0169.HK)提前终止了21家酒店的酒店管理协议。原融创集团所有、万达管理的21家酒店中,包括19家已开业酒店和2家在建但尚未开业的酒店,到期日为2037年。疫情和融创业务战略的调整。” 协议终止后,融创集团将向万达酒店发展支付1.3332亿元作为补偿金,6859万元作为未支付的应付账款。

今年10月29日,融创中国宣布,今年6月1日至10月28日,将以约35.4亿元人民币的对价出售壳牌(BEKE.N)美国存托股票(ADS)。),是公司2017年入股时所获得的股票。从初期投资看,融创中国的投资收益达到24.3亿元。

今年11月7日,融创服务以18亿元收购融创中国旗下融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司。被收购公司为融创中国0.1亿元认购股权出资。今年10月底,被收购公司净资产0.1122亿元,今年2月20日至10月底,税后利润0.7881亿元元。

今年11月14日,融创中国宣布通过三项业务获得约90亿元资金支持。首先,孙宏斌亲自以约28.75亿的无息贷款形式支持融创。其次,融创中国以15.18港元/股的价格配股,约合41.82亿元。上一交易日,本次配售价格相当于融创中国前一日在港股市场收盘价的11%折让。最后,融创服务以14.75港元/股的价格配股,约合19.17亿元人民币。同样,与融创服务前一日在港股市场的收盘价相比,配售价也有11%的折让。

今年11月15日,融创中国和融创服务股价均因贴息配售而下跌。融创中国股价下跌11.5%,融创服务下跌16.67%。

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